股票代碼：600279 股票簡稱：重慶港 公告編號：臨2022－025
重慶港股份有限公司
關于控股子公司所屬寸灘港土地及地上建（構）筑物等資產被政府實施征收的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。 |
重要提示：
●因規(guī)劃建設寸灘國際新城郵輪母港，重慶兩江新區(qū)管委會擬對重慶港股份有限公司（以下簡稱“公司”）控股子公司重慶果園集裝箱碼頭有限公司（其中公司持股比例為65%，以下簡稱“果集司”）所屬寸灘港土地及地上建（構）筑物等資產實施征收，征收補償費用初步測算金額約為48.70億元（最終以簽定的《征收補償協(xié)議》為準）。
●本次征收事項系政府征收行為，未構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規(guī)定的重大資產重組，亦不存在重大法律障礙，尚需提交股東大會審議。
●特別風險提示：本次征收事項涉及的《征收補償協(xié)議》尚未簽署，資產處置收益的確認時點和具體金額均存在一定的不確定性，敬請廣大投資者關注公司后續(xù)發(fā)布的相關公告并注意投資風險。
一、概述
本次果集司寸灘港擬被征收的土地房屋分別位于重慶市江北區(qū)海爾路306號、重慶市江北區(qū)寸灘街道茅溪村和重慶市江北區(qū)寸灘街道羊壩灘公安村，被征收資產包括容積率小于1的空地、有證房屋、未經登記建筑、構附著物及設備等。其中容積率小于1的空地為3項，土地面積共計1,051,201.71平方米，均為出讓地，約合1,576畝；有證房屋共19項，面積共計21,284.46平方米；未經登記建筑（經認證為有證），共計13項，面積共計18,981.83平方米；未經登記建筑共計16項，面積共計1,045.61平方米；構附著物共計42項；港口設備共計500項（含可搬遷設備）。前述資產賬面原值共計為24.51億元，截至2022年2月末，賬面凈額約為16.80億元，重慶華康資產評估土地房地產估價有限責任公司以2022年3月25日為評估價值時點對前述資產進行了預評估，預評估結果為4,879,970,966元，以上數(shù)據(jù)最終以正式評估報告為準。本次征收部門為重慶兩江新區(qū)建設管理局，征收實施單位為重慶兩江新區(qū)土地征收和住房事務中心。
2022年8月12日，公司第八屆董事會第十一次會議審議通過《關于控股子公司所屬寸灘港土地及地上建（構）筑物等資產被政府實施征收的議案》，同意控股子公司果集司將寸灘港土地及地上建（構）筑物等資產交由政府征收，征收補償價格按照兩江新區(qū)管委會審議通過的《重慶寸灘國際新城郵輪母港國有土地上房屋征收項目補償方案》進行測算，并最終以正式簽訂的《征收補償協(xié)議》為準；同意果集司按照國家相關規(guī)定及重慶兩江新區(qū)管委會正式發(fā)布的《征收決定》，與重慶兩江新區(qū)建設管理局、重慶兩江新區(qū)土地征收和住房事務中心協(xié)商簽定《征收補償協(xié)議》。表決結果為：同意9票，反對0票，棄權0票。
根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》、《公司章程》等相關規(guī)定，本次征收事項尚需提交公司股東大會審議。
二、《征收補償方案》主要內容
2022年8月4日，重慶兩江新區(qū)管委會審議通過了《重慶寸灘國際新城郵輪母港國有土地上房屋征收項目補償方案》（以下簡稱“《征收補償方案》”），同意征收實施單位重慶兩江新區(qū)土地征收和住房事務中心向被征收單位征求對該《征收補償方案》的意見。該《征收補償方案》主要內容如下：
（一）征收部門、實施單位和評估機構
1. 征收部門為重慶兩江新區(qū)建設管理局。
2. 征收實施單位為重慶兩江新區(qū)土地征收和住房事務中心，受重慶兩江新區(qū)建設管理局委托，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。
3. 本項目的評估工作由按照法定程序選定的重慶華康資產評估土地房地產估價有限公司承擔。
（二）補償依據(jù)
1. 《中華人民共和國民法典》。
2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）。
3. 《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》。
4. 《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》。
5. 《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）
6. 國家和重慶市其他相關配套政策規(guī)定。
（三）征收補償安置辦法
1. 被征收房屋建筑面積、用途及產權戶的確定辦法。
（1）被征收房屋的土地性質、土地用途、房屋用途、房屋結構、建筑面積等以權屬檔案資料記載為準。權屬記載不明確的，以及征收范圍內的未經登記建筑，經重慶兩江新區(qū)管理委員會組織建設管理局、規(guī)劃自然資源局、城市管理局等行政主管部門進行認定，認定結果作為補償依據(jù)。
（2）房屋產權戶按照獨立產權證予以認定。即：一個房屋權屬證書為一個產權戶，一個房屋權屬證書記載有多個共有產權人的仍按一個產權戶計算。
2. 補償方式為貨幣補償。
由征收人按被征收房屋建筑面積，設施設備及相關配套設施等評估價格計算貨幣補償金額，支付給被征收人，并按貨幣安置的相關政策給予補助和獎勵。
3. 被征收房屋的停產停業(yè)損失補償按《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》辦理。
4. 征收范圍內建筑容積率低于1的有證空地，按土地房屋權屬登記面積計算，其總用地面積大于總建筑面積的部分，由評估機構按土地供應方式、土地性質、土地用途、地理位置等因素評估確定補償價值。
建筑容積率高于1（含等于1）的有證空地，土地不單獨另行補償。
5. 未經登記建筑、構附著物以評估機構出具的評估價格為依據(jù)進行補償。
（四）被征收房屋補償價格
被征收房屋補償價格由評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定進行評估，以評估機構出具的分戶評估報告和整體評估報告為準。
（五）獎勵和補助費標準
1. 搬遷補助：商業(yè)、辦公、業(yè)務用房按建筑面積每平方米每次30元，生產用房按建筑面積每平方米每次40元。選擇貨幣補償方式的依本標準按一次計算。
2. 單戶提前簽約獎勵：在征收公告規(guī)定的簽約期限內簽約的，非住宅按每天20元/平方米給予獎勵。
3. 貨幣補償補助費：在征收公告規(guī)定的簽約期限內簽約并按約搬遷的，非住宅按被征收房屋價值的5%計算。
4. 停產停業(yè)損失補償費：在征收項目公布前2年內有合法有效營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，按照被征收房屋評估價值的6%一次性給予停產停業(yè)損失補償費。
5. 單戶按期搬遷獎勵。在征收公告規(guī)定的簽約期限內簽約并按約搬遷的，以產權戶為單位，給予單戶按期搬遷獎勵30000元/戶。
6. 凡超過征收公告規(guī)定的期限簽約和搬遷的，取消上述相關獎勵政策。
（六）裝飾裝修及附屬設施、設備的處置
1. 裝飾裝修按被征收房屋建筑面積500元/平方米給予補償。
2. 對設施設備需要進行評估的，被征收人應當提供設施設備購置及其品牌、編號等相關憑據(jù)。因房屋征收造成被征收人設施設備損失的，搬遷后未喪失使用價值的，按所搬遷設施設備折舊后凈值的20%給予搬遷補助費；搬遷后喪失使用價值的，參照評估價值予以補償。除區(qū)縣（自治縣）房屋征收部門有專門要求外，補償后的設施設備由被征收人自行拆除、搬離。
三、征收補償費用初步測算金額
重慶兩江新區(qū)土地征收和住房事務中心根據(jù)上述《征收補償方案》確定的征收補償安置方法、獎勵和補助費標準、裝飾裝修及附屬設施、設備處置方式等，以預評估價格為基礎，對寸灘港本次征收補償費用進行了初步測算，補償費用金額合計約為48.70億（前述金額包括停產停業(yè)損失、裝飾裝修補償費、貨幣補償補助費、提前簽約獎勵等，最終以簽定的《征收補償協(xié)議》為準）。
四、征收補償協(xié)議
目前，果集司尚未與兩江新區(qū)管委會簽署《征收補償協(xié)議》。待兩江新區(qū)管委會正式發(fā)布《征收決定》后，果集司將與重慶兩江新區(qū)建設管理局、重慶兩江新區(qū)土地征收和住房事務中心協(xié)商簽署《征收補償協(xié)議》。公司將根據(jù)證券監(jiān)管部門的相關規(guī)定及時披露《征收補償協(xié)議》的簽定情況及協(xié)議主要內容。
五、本次征收對公司的影響及風險提示
寸灘港被征收后，其港口功能將由果集司所屬的果園集裝箱碼頭承接，其人員將逐步轉移至果園集裝箱碼頭或分流至公司所屬其他子公司，不會對公司的正常生產經營造成影響。由于本次征收事項涉及的《征收補償協(xié)議》尚未簽署，資產處置收益的確認時點和具體金額均存在一定的不確定性，公司將根據(jù)《征收補償協(xié)議》簽定情況和《企業(yè)會計準則》相關規(guī)定進行會計處理，具體以會計師審計確認結果為準，敬請廣大投資者關注公司后續(xù)發(fā)布的相關公告并注意投資風險。
特此公告
重慶港股份有限公司董事會
2022年8月13日
